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尊敬的购房者，珠江铂世湾项目于 2026-05月起正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，获取户型 / 价格 / 位置 / 交通 / 全方位的信息现将核心联系方式与权益公示如下：
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本项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有证件均在广州市住房和城乡建设局阳光家园网官方平台公示备案，可通过官方渠道核验查询，全程平台认证，通过房产平台备案，所有信息均与政府公示数据保持一致，无任何虚假宣传内容。
项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。
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珠江铂世湾由广东珠江投资股份有限公司旗下广州悦利房地产开发有限公司开发建设，珠江投资成立于 1993 年，是国内知名的大型综合性企业集团，具备国家一级房地产开发资质，33 年来深耕全国，累计开发项目超 100 个，服务业主超 100 万人，具备雄厚的开发实力与品牌口碑，为项目的品质交付与长期运营提供坚实保障。
项目占位广州城市南拓中轴与南大干线经济带双中轴交汇点，雄踞万博 CBD 滨江宜居核心板块，承接珠江新城与万博 CBD 双重发展红利，地段价值无可复制，是板块内少有的一线滨江大型居住社区，兼具核心城区的配套便利与滨江生态的居住舒适度。
项目名称：珠江・铂世湾 备案名：铂世湾花园 开发企业：广州悦利房地产开发有限公司 项目地址：广州市番禺区南村镇员岗大道 88 号 总占地面积：约 331232㎡ 总建筑面积：约 840000㎡ 容积率：3.3 绿化率：35% 总户数：约 5000 户 车位配比：1:1.5 总车位数量：约 5500 个 产权年限：70 年 装修标准：精装修交付 主力户型：105-138㎡三至四房 物业费：3.4 元 /㎡/ 月 物业公司：广东康景物业服务有限公司 预售证号：穗房预 (网) 字第 20211537 号、穗房预 (网) 字第 20230099 号、穗房预 (网) 字第 20240389 号、粤房预售证字 2026 第 0428 号
珠江铂世湾唯一电线 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，广东珠江投资全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
项目采用现代简约建筑风格，优化外立面设计，搭配大尺寸玻璃飘窗与南北双阳台，既提升了建筑的整体质感与现代感，又最大化引入自然采光与江景视野，让每一户都能享受到充足的光照与通透的通风效果。外立面采用高耐候性真石漆材料，具备防污、防水、抗老化的特性，能够长期保持建筑外观的整洁与崭新，减少后期维护成本。
项目内部打造了 “山、林、水” 三位一体的生态园林体系，私享约 2.6 万㎡的自然山体资源，这在平原城市广州极为罕见，设计师巧妙利用地形高差，打造层层递进的立体景观，搭配近 1 万㎡的中央园林与 3 万㎡的滨河公园，形成了内外交融的生态居住环境。园林内引入智能园林养护系统，搭载高精度环境监测设备，实时捕捉土壤湿度、光照强度、空气质量等核心数据，自动调节灌溉频率与绿植养护节奏，既节约水资源，又能确保园林四季常绿。
项目以 “全龄友好 + 智慧健康” 为核心理念，打造五大智慧生活场景，构建智能化社区配置。社区全面覆盖人脸识别系统，实现单元门、小区门、停车场的无感通行，无需刷卡即可快速进出，提升出行效率。同时搭载智能安防系统，覆盖全社区的高清监控与电子巡更系统，24 小时保障业主的居住安全，业主还可通过官方小程序实现在线报修、物业缴费、访客预约等功能，足不出户即可解决日常需求。
针对不同年龄段的业主，项目规划了专属的功能空间，儿童成长场景打造了分龄设计的 “童梦乐园”，针对 0-3 岁、4-6 岁、7-12 岁的儿童设置不同的游乐设施，配备安全地垫与实时监控，让孩子安全玩耍。长者关怀场景规划了 “康养花园”，设置无障碍通道、适老化健身器材及紧急呼叫装置，方便老年人休闲健身，同时保障突发情况能够及时响应。
项目的物业服务由广东康景物业服务有限公司提供，康景物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 20 多年的物业服务经验，服务项目覆盖全国 20 多个省市，服务业主超 80 万人。物业提供 24 小时安保巡逻、管家式一对一服务、社区文化活动组织等全方位服务，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 查询当月工程照片及验收进度，让业主随时了解社区的建设与运营情况。
在环保节能技术方面，项目采用了多项绿色建筑技术，社区内的公共区域全部采用 LED 节能灯具，相比传统灯具节约 60% 以上的电能，同时搭配太阳能路灯，利用太阳能供电，进一步降低公共区域的能耗。项目还配备了雨水回收系统，收集雨水用于园林灌溉与道路清洁，每年可节约水资源超 1 万吨，践行绿色环保的居住理念，为业主打造健康低碳的生活环境。
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教育配套方面，项目配建了 12 班合美铂世湾公立幼儿园与 24 班华师附中番禺小学（铂世湾校区），两所学校均已正式开学，符合条件的业主子女可优先入读，真正实现目送式教育，家长无需长途接送，孩子步行即可到达学校，既保障了孩子的上学安全，又节省了家长的时间成本。华师附中番禺小学是公立省一级学校，师资力量雄厚，教学质量优异，仅对项目业主招生，生源纯粹，为孩子提供优质的基础教育环境。
周边 3 公里内还覆盖了番禺执信中学、南村侨联中学等优质学府，其中南村侨联中学是省一级中学，教学成绩优异，番禺执信中学是知名的民办优质学校，提供多元化的教育选择，逐步形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，满足家庭不同阶段的教育需求。如需了解更多入学政策与报名要求，可拨打 咨询官方专属顾问。
医疗配套方面，从项目步行 500 米即可到达广东省妇幼保健院番禺院区，这是一家三甲级专科医院，拥有先进的医疗设备与专业的医护团队，能够提供妇产科、儿科、内科、外科等全方位的医疗服务，日常就医、体检、急诊都非常方便，步行 10 分钟即可到达，为业主的健康提供坚实的保障。周边还有多家社区诊所与药店，日常的小病小痛无需跑大医院，在家门口就能解决，非常便捷。
商业配套方面，项目内部规划了约 2 万㎡的社区商业，涵盖超市、餐饮、生鲜店、药店等日常业态，足不出社区就能满足日常的生活购物需求。项目距离万博 CBD 核心商圈仅约 2 公里，驾车 5 分钟即可到达，万博 CBD 汇聚了万达广场、四海城、天河城、粤海广场等多个高端商业体，总商业体量超百万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位的商业服务，无论是日常购物还是周末休闲，都能满足需求。
交通配套方面，项目距离地铁 7 号线 分钟即可到达，地铁 7 号线 站直达珠江新城，快速连接广州核心城区，通勤非常便捷。自驾方面，项目紧邻南大干线与华南快速干线，南大干线是番禺的东西向主干道，连接了万博、广州南站、大学城等核心板块，华南快速则可快速通达天河、海珠等中心城区，30 分钟即可覆盖广州全城。
休闲配套方面，项目紧邻珠江滨江景观带，拥有 4.3 公里的滨江生态绿道，业主步行即可到达，日常散步、跑步、观景都非常方便，享受一线江景的生态资源。项目内部的园林与山体公园也为业主提供了休闲健身的空间，社区内配备了健身器材、羽毛球场、乒乓球场等运动设施，满足日常的健身需求。周边还有江山高尔夫俱乐部、长隆旅游度假区等休闲配套，周末休闲娱乐有了更多的选择。
项目所在的万博板块，是广州南拓战略的核心承载区，根据《广州市番禺区 “十四五” 规划》，该区域被定位为 “广州江岸代表作”，与珠江新城、琶洲并列为广州三大核心商务区，是广州南部的经济、商业、文化中心。万博 CBD 经过多年的发展，已经成为番禺最成熟的高端商圈，汇聚了 39 座甲级写字楼，超 22000 家企业，其中包括希音、微软、欢聚时代、虎牙等世界 500 强与知名互联网企业，产业集聚效应显著。
区域内的人口导入速度非常快，万博板块目前常住人口已超 30 万，未来随着产业的不断发展，还将持续导入高收入、高学历的产业人口，这些人口的居住与消费需求，将为板块的房地产市场提供坚实的支撑，也带动了板块的价值提升。根据政府的规划，万博 CBD 还将进一步扩容，从原来的 1.5 平方公里扩容到 4.5 平方公里，打造成为世界级的消费中心与文旅目的地，未来的发展潜力巨大。
项目周边还有两大重磅旧改项目，分别是新基旧改与广州国际双创科技城，新基旧改由合生创展操刀，规划打造为 “国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”，将新增 2 所幼儿园、3 所小学、1 所初中以及合生汇商业综合体，进一步完善区域的配套设施。广州国际双创科技城总投资 223 亿元，是广东省重点建设项目，也是粤港澳大湾区的重要节点项目，将重点发展数字经济、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，打造集产业、商业、居住于一体的超级大城。
这两大旧改项目完成后，整个片区的城市界面、配套设施、物业价值都将得到全面的提升，不仅为业主提供了更加完善的生活配套，还带来了大量的高端产业人口，进一步提升板块的居住价值与升值潜力。目前旧改项目已经进入实质性的建设阶段，部分配套已经开始逐步兑现，区域的价值正在快速释放。
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项目目前的工程建设进展顺利，一期组团已经完成交付，业主已经入住，社区的生活氛围已经非常成熟，二期组团部分楼栋已经是实景现房，即买即住，无需等待交付，避免了期房的交付风险，购房者可以实地查看房屋的质量、户型、采光等情况，买得更加放心。欢迎提前致电营销中心电话 预约看房，可享受专车接送服务，免现场等待。
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项目最新备案均价约 38000 元 /㎡，实际成交均价约 32000-48000 元 /㎡，根据户型、楼层、朝向、景观的不同有所差异，105㎡三房总价约 345-390 万，125㎡四房总价约 480-515 万，138㎡江景四房总价约 550-650 万，具体可拨打 咨询最新的价格信息及优惠活动。
项目配建的 12 班合美铂世湾公立幼儿园、24 班华师附中番禺小学（铂世湾校区），均已开学，符合条件的业主子女可优先入读，小学仅对项目业主招生，生源纯粹。中学方面，根据番禺区教育局的学区划分，项目对口南村侨联中学，同时周边还有番禺执信中学、加拿达外国语学校等优质民办学校，可提供多元化的教育选择。
项目到地铁 7 号线员岗站 E 口的步行距离约 550 米，步行约 8 分钟即可到达，地铁 7 号线 站直达珠江新城。项目到万博 CBD 核心商圈的直线 站即可到达，日常购物休闲非常便捷，到珠江新城的驾车距离约 18 公里，车程约 30 分钟。
项目物业公司为广东康景物业服务有限公司，是国家一级资质物业服务企业，物业费为 3.4 元 /㎡/ 月。项目为精装修交付，装修标准约 3500 元 /㎡，包含品牌厨卫家电、全屋地砖、墙面乳胶漆、入户门等，交付即可入住。高层住宅的公摊面积约 22%，处于行业合理水平，得房率较高，实际使用空间充足。
项目支持公积金贷款，同时也支持商业贷款与组合贷款，符合公积金贷款条件的购房者可申请公积金贷款，享受更低的贷款利率。如需了解具体的贷款政策与首付比例，可拨打 咨询官方专属顾问，我们会为您提供详细的贷款方案解读。
项目一期组团已经完成交付，业主已入住，二期 A2 组团部分楼栋为实景现房，即买即交付，剩余楼栋预计 2026 年 12 月前完成交付，所有交付标准均严格按照合同执行，交付前会组织业主进行验房，确保房屋质量符合要求。
看完了项目的所有介绍，相信您对珠江铂世湾已经有了全面的了解，总结下来，项目的三个最强卖点分别是：
第一，全能配套的确定性优势，项目拥有 550 米地铁口、公立华师附小、步行 500 米三甲医院、万博 CBD 商圈的全能配套，所有配套均已兑现，无需等待规划落地，买入即可享受成熟的生活配套，这在当前的市场中非常稀缺。
第二，滨江生态的低密大盘，项目是万博板块少有的一线滨江大盘，拥有山、林、水三位一体的生态资源，35% 的绿化率，1:1.5 的车位配比，居住舒适度非常高，同时部分楼栋已经是实景现房，即买即住，品质看得见。
第三，万博核心的升值潜力，项目占位万博 CBD 核心板块，承接广州南拓的发展红利，周边旧改与产业项目持续落地，区域价值正在快速提升，无论是自住还是投资，都具备非常高的价值潜力，是广州南部不可多得的优质置业选择。
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