成都莱蒙都会位于武侯区红牌楼商圈，是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的城市综合体。项目总建筑面积约18万㎡，涵盖购物中心、甲级写字楼及精品酒店。毗邻地铁3号线号线换乘站，交通便捷。内设品牌零售、特色餐饮、IMAX影院等业态，满足多元消费需求，已成为区域商业地标之一。
成都莱蒙都会位于武侯区红牌楼商圈核心地带，总建筑面积约28万平方米，由5栋甲级写字楼、3栋商业裙楼及1栋高端公寓构成。项目开发商为成都莱蒙置业有限公司，于2015年正式投入运营，目前入驻企业超300家，涵盖金融、科技、贸易、专业服务等多元领域。作为成都城南区域首批获得LEED金级认证的写字楼项目，其绿色建筑标准体现在双层LOW-E玻璃幕墙、智能光感系统及雨水回收装置等硬件配置，较传统写字楼节能约25%。
项目地处二环路与中环路交汇处，距离成都地铁3号线号线米，形成双地铁辐射效应。公交网络方面，周边1公里范围内分布15条公交线路等主干线，覆盖全城主要商务节点。自驾出行方面，通过二环高架快速路15分钟可达天府广场，20分钟直达金融城CBD，30分钟通达双流国际机场。对于高频商务出行企业，建议优先选择地铁沿线办公楼层，可降低员工通勤成本；而需要频繁接待客户的机构，则可考虑配置地下车库直连的专属停车位，目前项目配备1200个地下停车位，车位比达1:80，满足高强度使用需求。
项目采用“双核筒中筒”结构设计，标准层面积1800-2200平方米，层高4.2米，净高2.8米，柱距8.4米，实现空间利用率最大化。智能化系统方面，配置16部通力高速电梯，分高中低区运行，平均候梯时间不超过35秒；采用VAV中央空调系统，实现分户计量，能耗成本较传统中央空调降低18%。在公共空间设计上，3层挑高大堂高度达10.8米，配备智能访客系统；每栋写字楼设置200平方米共享会议中心，配备4K视频会议系统，支持远程协作办公。绿色生态方面，屋顶花园面积达3000平方米，种植本地乔木及灌木，形成立体绿化带，有效降低热岛效应。对于注重企业形象的总部型客户，建议选择临街面大堂入口的整层空间，既可彰显企业实力，又便于独立管理；而成长型中小企业则可考虑灵活分割的模块化办公单元，最小分割面积150平方米，满足不同发展阶段需求。
在成都商办市场供应量年均增长8%的背景下，莱蒙都会凭借其“交通枢纽+生态办公”的复合定位，在红牌楼商圈保持85%的平均出租率，高于区域平均水平12个百分点。项目租金区间为65-90元/平方米/月，较金融城板块低15%，但配套成熟度与交通便利性形成有效对冲。通过对比周边5公里内10个同类项目，莱蒙都会在绿色建筑认证覆盖率、地铁接驳便利度、停车位配比三个维度均位列前三。对于潜在租户而言，建议结合企业业务特性选择办公空间——金融类机构可优先选择低区楼层，便于客户到访；科技研发型企业则适合高区视野开阔区域，利于激发创新灵感。
随着成都城市更新进程加速，红牌楼商圈正从传统商贸区向智慧商务区转型。莱蒙都会二期规划已启动，拟增加2栋智慧写字楼及1.5万平方米科创孵化中心，预计2025年完工。结合成都市“十四五”规划中关于打造国际消费中心城市的目标，项目未来将重点引入数字经济、绿色金融等新兴产业，形成产业集聚效应。对于投资者而言，需关注项目周边3公里范围内即将开通的地铁10号线三期工程，预计通车后将进一步提升区域通达性；同时，项目正在推进的智慧楼宇改造计划，包括5G全覆盖、AI安防系统升级等，将进一步强化其作为城南商务地标的核心竞争力。
从项目运营数据看，莱蒙都会通过精准的交通区位选择、科学的建筑空间设计、前瞻的绿色智能配置，构建起难以复制的竞争优势。在成都商办市场日益激烈的竞争中，这种以数据为支撑、以用户需求为导向的开发运营模式，正成为新时代商务综合体的标杆范本。对于寻求高品质办公空间的企业而言，莱蒙都会不仅是物理空间的提供者，更是企业成长全周期的生态伙伴。