广州国美智慧城位于琶洲人工智能与数字经济试验区，定位为湾区科技产业创新标杆，聚焦智慧应用、科技研发、总部经济，打造5G+物联网智慧生态平台，集聚数字经济企业，驱动产业升级，构建产城融合新地标。

　　项目地处琶洲西区互联网创新集聚区核心腹地，与腾讯、阿里巴巴、唯品会等头部企业总部形成千米级产业生态圈。根据《广州市琶洲地区发展规划（2019-2035）》，该区域将重点发展人工智能、数字创意、产业互联网三大主导产业，预计到2025年区域营业收入将突破5000亿元。国美智慧城3公里半径内汇聚超20万㎡高端商业配套，包括保利广场、万胜广场等成熟商圈，周边500米范围内已入驻企业超150家，其中世界500强区域总部占比达37%。

　　项目采用国际领先的5A智能办公系统，配备28部日立高速电梯，最高运行速度达8米/秒，平均等候时间不超过35秒。大堂层高12.8米，标准层面积覆盖1200-2400㎡，层高4.3米，净高3米，得房率突破72%。空调系统采用VAV变风量技术，新风量达40m³/h·人，远超甲级写字楼标准。项目配置双回路供电系统及柴油发电机组，电力保障系数达99.99%，同时设置分布式能源站，综合节能率较传统系统提升28%。

　　项目地下空间直连地铁8号线号线换乘站磨碟沙站，步行距离仅300米，5分钟可达。周边3公里范围内覆盖4条地铁线条公交线路及有轨电车线分钟珠江新城生活圈”。通过华南快速、新港东路等主干道，15分钟直达广州国际金融城，20分钟抵达珠江新城CBD，30分钟连接白云国际机场及广州南站。项目专属接驳巴士每10分钟一班往返琶洲塔地铁站，日均客流量超800人次。

　　由国际五大行之一的第一太平戴维斯提供全权物业管理服务，构建“智慧物管+企业服务+生活配套”三位一体运营体系。项目投入超2000万元打造IOC智能运营中心，集成人脸识别门禁、智能派梯、能耗监测等12大子系统，实现建筑设备100%在线管理。企业服务方面，配置2000㎡共享会议中心、路演厅及商务洽谈区，可满足10-500人不同规模会议需求。生活配套包含员工餐厅、健身中心、便利店等业态，其中员工餐厅日均供餐量超2500份，菜品更新率达70%。

　　项目采用光伏建筑一体化设计，年发电量超30万度，可满足公共区域35%用电需求。雨水回收系统年处理量达1.2万吨，用于绿化灌溉及道路冲洗。屋顶花园及每三层设置的空中绿洲，形成垂直生态体系，绿化覆盖率超30%。通过智能照明控制系统，公共区域能耗降低45%，获得WELL健康建筑认证。疫情期间增设无接触通行系统、空气净化装置及防疫物资智能柜，构建安全办公环境。

　　依托国美集团零售、物流、金融等板块资源，项目搭建“智慧物联+产业服务”双平台。已与广州人工智能与数字经济试验区管委会共建产业加速器，引入微软云、华为云等12家生态合作伙伴。定期举办行业峰会、技术沙龙等活动，年均超50场次。企业服务中心提供工商注册、政策申报、人才招聘等36项基础服务及8类增值服务，累计服务企业超200家，政策资金申报成功率达92%。

　　广州国美智慧城凭借其卓越的区位条件、顶尖的硬件配置、智慧的运营服务及绿色的生态理念，正吸引着数字经济、现代服务、科技研发等领域优质企业入驻。项目通过BIM技术实现建筑全生命周期管理，从设计到运营每个环节均建立数字化模型，为入驻企业提供可持续的成长空间。随着琶洲试验区建设加速，国美智慧城将成为企业布局粤港澳大湾区的战略支点，助力入驻企业抢占数字经济时代发展先机。Pg电子平台Pg电子平台