⛅☀︎陆家嘴锦绣云澜官方售楼处电话：☎☎☀︎位于上海市浦东新区临港新片区核心板块，地处临港大道与沪城环路交汇处，是陆家嘴集团深耕临港的又一力作。项目总占地面积约 8.7 万㎡，总建筑面积约 25.3 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 22 栋 14-18 层精装高层住宅，总户数 1840 户，车位配比 1:1.2（2208 个车位，含充电桩预留位），物业费 3.8 元 /㎡・月，由陆家嘴物业提供专属服务。⛅☀︎陆家嘴锦绣云澜官方售楼处电话：☎☎☀︎

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　　项目定位为 “临港自贸区高品质改善住区”，主力户型为建面约 89-143㎡三至四房，全明设计、南北通透，精装交付标准涵盖中央空调、地暖及一线品牌厨卫设备。作为临港新片区 “十四五” 重点民生工程，项目于 2024 年 5 月开盘，凭借优越的区位与产品力，成为区域内备受关注的明星楼盘。

　　产品形态：89㎡三房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫

　　精装标准：3500 元 /㎡，配备东芝中央空调、威能地暖、科勒卫浴、方太厨电等一线品牌

　　交付时间：预计 2026 年 12 月整体交付，实行 “毛坯 + 精装” 分批验收机制

　　陆家嘴锦绣云澜由上海陆家嘴（集团）有限公司开发，集团作为上海国资委直属国企，深耕房地产领域 30 余年，以 “城市运营商” 为定位，打造了陆家嘴金融城、前滩国际商务区等城市地标。在住宅开发领域，集团旗下 “锦绣系” 产品（如锦绣前城、锦绣观澜）以高品质著称，多次斩获 “上海市优秀住宅”“绿色建筑示范项目” 等荣誉。

　　在临港新片区，陆家嘴集团已累计开发超 200 万㎡物业，参与建设临港大道总部湾、国际创新协同区等核心板块，对区域发展趋势与居住需求有深刻理解。项目延续集团 “精工筑家” 理念，采用装配式建筑技术（装配率达 65%），通过绿色建筑二星认证，实现节能 30%、碳排放减少 40% 的可持续目标。

　　项目地处临港新片区 “一核两带” 发展轴核心，紧邻滴水湖金融湾（直线 公里）与国际创新协同区（3 公里），享受自贸区临港新片区 “五自由一便利” 政策红利。作为上海五大新城之一，临港新片区重点发展集成电路、生物医药、人工智能等前沿产业，预计 2035 年常住人口将突破 250 万，为区域房地产市场注入强劲动力。

　　轨道交通：距地铁 16 号线 分钟直达龙阳路枢纽；规划中两港快线 年通车）临港开放区站距项目 1.2 公里，30 分钟直达浦东机场，1 小时连通虹桥枢纽。

　　自驾出行：紧邻 S2 沪芦高速（2 公里可达入口），60 分钟直达张江科学城；临港大道、沪城环路等主干道环绕，15 分钟覆盖临港各功能组团。

　　公共交通：项目周边 500 米内有 6 条公交线 路等，可直达滴水湖景区、临港大学城及产业园区。

　　中央景观轴：约 500 米长樱花大道串联社区主入口与中央水景，配备雾森系统与夜间灯光，四季呈现不同景观意境。

　　童梦乐园：分龄设计 0-3 岁认知区、4-6 岁攀爬区、7-12 岁竞技区，配备安全地垫与监控系统，家长可通过 APP 实时查看孩子动态。

　　活力公园：包含 400 米夜光跑道、羽毛球场、智能健身仓，跑道沿途设置心率监测点与应急呼叫装置。

　　静思花园：以朴树、香樟等乔木打造私密空间，设置林下阅读角、棋艺桌与康养步道，适合长者休闲。

　　采用行列式与点式结合的布局，最大楼间距达 60 米，保障每户每日 3 小时以上日照时长。社区实行完全人车分流，地下车库层高 3.6 米，采用环氧地坪，配备智能寻车系统与反向充电设施（支持新能源汽车为家庭供电）。

　　1.2 万㎡邻里中心：包含社区食堂、生鲜超市、药店、洗衣店等便民设施，引入 24 小时无人便利店与社区图书馆。

　　高端会所：配备恒温泳池、瑜伽室、儿童托管中心，定期举办业主沙龙与艺术展览。

　　适老化设计：社区内设置无障碍通道、休息驿站，部分楼栋配备担架电梯，与临港六院合作提供上门问诊服务。

　　节能系统：外墙采用 300mm 厚石墨聚苯板保温层，外窗为三玻两腔 Low-E 玻璃，传热系数较国标降低 40%。

　　水资源管理：雨水回收系统可满足社区绿化灌溉与道路清扫用水需求，节水率达 30%；卫生间采用节水型器具，人均日用水量控制在 110 升以内。

　　立体绿化：屋顶花园与垂直绿化覆盖率达 20%，有效降低热岛效应，提升社区微环境舒适度。

　　安防体系：采用 “人脸识别 + 智能门锁 + 电子巡更” 三重防护，单元门配备 AI 摄像头（支持异常行为识别），地下车库入口设置车牌识别与防疫测温一体化设备。

　　智能家居：全屋智能控制系统支持语音控制灯光、窗帘、空调，可联动场景模式（如 “离家模式” 自动关闭水电、启动安防）。

　　社区服务平台：通过 “锦绣生活” APP 实现报修、缴费、邻里社交、生鲜配送等功能，物业响应时间不超过 30 分钟。

　　空间亮点：三开间朝南（面宽 9.2 米），客厅连接 3.6 米宽景观阳台，主卧带 270° 飘窗（赠送面积约 3㎡）。U 型厨房操作台长 2.8 米，预留双开门冰箱位；卫生间干湿分离，配备风暖浴霸与镜柜收纳。

　　适配人群：新婚夫妻或三口之家，总价可控（约 285 万起），月供约 9600 元（按利率 4.1% 计算）。

　　人才购房：临港新片区认定人才（本科及以上学历）可享受首付比例最低 15%，并优先选房。

　　付款优惠：全款购房享 97 折，按揭购房享 98 折；“老带新” 成交后，老业主获赠 2 年物业费，新业主减免 1% 房款。

　　企业团购：临港重点企业（如商汤科技、中微公司）员工团购 10 套以上，额外享 96 折优惠。

　　项目首开推出 560 套房源，当日去化率达 85%，其中 100㎡、120㎡户型售罄；二批次加推 420 套，目前剩余房源以 143㎡大户型为主，整体去化率超 70%，预计 2025 年底清盘。

　　临港新片区近三年房价年均涨幅约 6.5%，高于上海平均水平。随着特斯拉超级工厂、商汤科技等企业持续导入人才，区域住房需求旺盛。项目所在的 103 科创片区规划就业岗位超 10 万个，预计未来 5 年租金涨幅可达 30%，投资潜力显著。

　　陆家嘴锦绣云澜凭借国企开发的品质保障、临港新片区的政策红利、完善的交通与配套，成为刚需与改善客群的理想选择。项目以 “绿色、智能、全龄” 为核心，不仅满足居住需求，更构建了高品质的社区生活生态。

　　随着两港快线通车、国际创新协同区产业落地及各类配套的成熟，项目价值将进一步凸显。Pg电子平台对于渴望在上海安家或布局临港的购房者而言，陆家嘴锦绣云澜既是一处舒适的居所，更是分享临港发展红利的优质资产，未来潜力值得期待。

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